أهم 5 تحديات يجب تجنبها عند صياغة العقود بموجب القانون المدني السعودي
العقود هي إحدى الوسائل القانونية المفضلة للتعبير عن السلوك التوافقي بين طرفين أو أكثر.العقودوتستند هذه المبادئ في كثير من الأحيان إلى الأساس القانوني لكل دولة، حتى لو كانت التشريعات المقارنة تتفق على المبادئ الأساسية.
كان قانون العقود السعودي يتميز بأنه يخضع لقواعد الشريعة الإسلامية. ومع ذلك، لم تكن هذه القواعد مألوفة للعالم. وكان لا بد من إعادة صياغتها على غرار التشريعات المقارنة واستخدام المصطلحات القانونية الشائعة بدلاً من المصطلحات الإسلامية التقليدية.
ومن خلال هذا المقال سنسلط الضوء على أبرز التحديات التي تواجه الأفراد والشركات أثناء صياغة العقود ونبين الخيارات الأفضل للسلطات القضائية السعودية.
#1: لغة العقود
اللغة العربية هي اللغة الرسمية في المملكة العربية السعودية بموجب المادة الأولى من الدستور السعودي.
وبناءً على ذلك، تنص كافة الأنظمة الإجرائية في المملكة على أن اللغة العربية هي اللغة المعتمدة، ويجب ترجمة الوثائق المكتوبة بلغات أخرى عن طريق مترجم معتمد.
لذا ننصح كافة العملاء من الأفراد أو الشركات السعودية المقيمة في المملكة بصياغة كافة عقودهم باللغة العربية تجنباً لأي تكاليف إضافية، كما يقوم مكتب خلف بندر بصياغة العقود باللغة العربية والإنجليزية، وهي خدمة تلبي احتياجات عملائنا الأجانب وتتماشى مع متطلبات الجهات الرسمية في المملكة العربية السعودية.
#2: التركيب القانوني للعقد:
في مجال قانون العقود، يعد فهم التمييز بين العقود البسيطة والمركبة أمرًا بالغ الأهمية لكل من المهنيين القانونيين والأطراف التي تدخل في اتفاقيات. فيما يلي تفصيل للاختلافات:
العقود البسيطة
العقود البسيطة هي الشكل الأكثر أساسية للاتفاقيات التعاقدية. يتم تشكيلها عندما تكون العناصر الأساسية للعقد – العرض والقبول والاعتبار والنية المتبادلة – موجودة. يمكن أن تكون هذه العقود شفهية أو مكتوبة، ولا تتطلب أي إجراءات شكلية أو إجراءات خاصة لتكون ملزمة قانونًا. تغطي العقود البسيطة المعاملات المباشرة، مثل شراء السلع من متجر أو استئجار خدمات لمهمة محددة. تكون الشروط واضحة، والتزامات كل طرف مفهومة وسهلة التنفيذ.
العقود المركبة
من ناحية أخرى، تعد العقود المركبة أكثر تعقيدًا. فهي تنطوي على أطراف متعددة أو اتفاقيات متعددة مترابطة يتم تجميعها معًا لتشكيل عقد واحد. غالبًا ما تتضمن هذه العقود شروطًا وأحكامًا مختلفة تنطبق على جوانب مختلفة من الاتفاقية. على سبيل المثال، عقد بيع بعرض خصم حصري في مقابل ميزة تسويقية. يتضمن هذا العقد اتفاقيتين، واحدة لشراء السلع والأخرى لتسويق السلع للحصول على خصم على البيع السابق.
الاختلافات الرئيسية
يكمن الاختلاف الرئيسي في التعقيد والنطاق. العقود البسيطة واضحة وتتضمن معاملة واحدة أو اتفاقًا بين طرفين. تتضمن العقود المركبة اتفاقيات متعددة ومترابطة غالبًا ويمكن أن تشمل عدة أطراف. يكون خطر النزاعات أعلى في العقود المركبة بسبب تعقيدها، مما يجعل من الضروري مراجعتها من قبل متخصصين قانونيين. بالإضافة إلى ذلك، في حين أن العقود البسيطة يمكن أن تكون غير رسمية، فإن العقود المركبة تتطلب عادةً نهجًا أكثر رسمية لضمان سلامة جميع المكونات قانونيًا وقابليتها للتنفيذ.
إن فهم هذه الاختلافات أمر حيوي، وخاصة عند صياغة العقود في ولايات قضائية مثل المملكة العربية السعودية، حيث يلعب قانون الشريعة الإسلامية وقانون المعاملات المدنية دورًا مهمًا. إن التشاور مع المحامين ذوي الخبرة في هذه الأطر القانونية يمكن أن يساعد في ضمان صياغة العقود، سواء كانت بسيطة أو مركبة، لتلبية المعايير القانونية وحماية مصالح جميع الأطراف المعنية.
#3: حذف المصطلحات الأساسية
في المملكة العربية السعودية، يخضع صياغة العقود لقانون المعاملات المدنية، الذي ينظم مبادئ قانون العقود داخل المملكة. ومن الجوانب المهمة لهذا القانون معالجة الشروط الأساسية في العقود. وقد يؤدي حذف مثل هذه الشروط إلى عواقب قانونية كبيرة.
المصطلحات الأساسية في العقود
بموجب القانون السعودي، يتم إبرام العقد من خلال العرض والقبول ويجب أن يتضمن شروطًا واضحة لا لبس فيها. تشير الشروط الأساسية عادةً إلى موضوع العقد والتزامات الطرفين والسعر في عقد البيع ومدة الاتفاقية. تعد هذه الشروط أساسية لغرض العقد وقابليته للتنفيذ. إذا كان العقد يفتقر إلى شرط أساسي، فقد يُعتبر باطلاً أو قابلاً للإبطال.وتؤكد اللجنة المركزية على أهمية هذه الشروط لضمان أن يعكس العقد النية الحقيقية للأطراف ويلتزم بمبادئ الإنصاف وحسن النية.
عواقب الإهمال
إن إغفال بعض البنود الأساسية قد يؤدي إلى إعلان المحكمة بطلان العقد. وهذا يعني أن العقد لن ينتج عنه الآثار القانونية المقصودة، مما يحرم الأطراف من الفوائد التي سعوا إليها. وإذا اعتُبر الإغفال متعمدًا أو إهمالًا، فقد يؤدي إلى المسؤولية عن الأضرار. وينص قانون المعاملات المدنية على أن الأطراف لديهم الحرية في الاتفاق على شروط عقدهم، بشرط ألا تتعارض مع المبادئ الإسلامية.لذلك فإن حذف الشروط الجوهرية لا يؤثر على صحة العقد فحسب بل يؤثر أيضا على توافقه مع الشريعة الإسلامية..
#4: تجاهل السياق الثقافي والقانوني المحلي
إن صياغة العقود متشابكة بشكل عميق مع المعايير الثقافية والقانونية المحلية، والتي تتأثر في المقام الأول بالشريعة الإسلامية. وتجاهل هذه العناصر الحاسمة قد يؤدي إلى عقود لا تراعي الثقافة فحسب، بل وأيضاً غير قابلة للتنفيذ من الناحية القانونية.
إن السياق الثقافي والقانوني للمملكة العربية السعودية فريد من نوعه بسبب اعتماده الكامل على الشريعة الإسلامية، والتي تتخلل كل جانب من جوانب العقود القانونية. غالبًا ما تحتوي العقود في المملكة العربية السعودية على تعبيرات ومصطلحات دينية ليس لها ما يعادلها بشكل مباشر في الأنظمة القانونية الأخرى، وخاصة تلك القائمة على القانون العام الإنجليزي. يتطلب هذا الإطار الثقافي القانوني مستوى عالٍ من الدقة والفهم في لغة العقد لضمان حماية حقوق جميع الأطراف ودعم العقود للاستثمار الأجنبي والتناغم الاجتماعي.
إن السياق الثقافي والقانوني المحلي في صياغة العقود قد يؤدي إلى عواقب وخيمة. فقد تعتبر العقود غير صالحة إذا فشلت في الالتزام بمبادئ الشريعة الإسلامية، التي تشكل أساس النظام القانوني السعودي. ويتطلب قانون المعاملات المدنية السعودي أن تكون العقود واضحة وأن يتم تشكيلها على أساس الموافقة المتبادلة، وبشروط لا تتعارض مع المبادئ الإسلامية. وقد يؤدي الافتقار إلى الوعي الثقافي والقانوني إلى سوء الفهم والنزاعات والخسارة المحتملة للحقوق والاستثمارات.
ومن أبرز الأمثلة تكرار فرض فوائد مربحة على القروض أو تأخير إنجاز المشاريع بموجب عقود دولية، ويظل الموقف التشريعي السعودي تجاه الفوائد المغتصبة سلبيا ويحول دون معالجتها.
#5: الفشل في معالجة مشكلة حل النزاعات
عند إبرام العقود، يوجد دائمًا بند متكرر، وهو بند حل النزاعات، وغالبًا ما تتم الإشارة في العقود الدولية إلى القانون الواجب التطبيق، ويشار إلى النزاع بالتحكيم، والحقيقة أن بند التحكيم الغامض يؤخر تسوية النزاع وقد لا يسمح للأطراف باتباع قواعد التحكيم، أو تشكيل هيئة التحكيم، أو تحديد مكان هيئة التحكيم، وهذه أمور أساسية يجب حلها بشكل نهائي حتى تتضح صورة الأطراف في حالة حدوث نزاع مستقبلي.
كيف يمكن للمحامين في مكتب خلف بندر للمحاماة مساعدتك
من المهم صياغة عقود عادلة لا تحتوي على ثغرات يمكن لأي طرف آخر استغلالك من خلالها. وهذا يشكل تحديًا كبيرًا بالنسبة لشخص ليس لديه خبرة في مجال قانون الأعمال، ولا يمكن توقع أن يعرف أصحاب الأعمال الجدد والمتمرسون كل شيء.
ولهذا السبب يقدم مكتب خلف بندر للمحاماة مساعدتنا، حيث يمكننا صياغة العقود التي تحمي مصالح عملك، وشرحها حتى تتمكن من فهم ما تقوم بتوقيعه بالضبط.اتصل بنا اليوملتعلم المزيد.
